Avaliação imobiliária é coisa séria nos EUA

Na maior parte dos empréstimos para aquisição da casa própria nos EUA existem duas partes predominantes na hora de estabelecer o preço do imóvel e conseguir o financiamento, o avaliador e os inspetores. 

São eles que determinam os preços dos imóveis dentro de elaborados critérios onde os bancos, por sua parte, aceitam para a comercialização. Não existe atravessador, supervalorização e tão pouco depreciação do imóvel. Pagar o preço justo não é sinônimo de crise.

O Avaliador.

Quando você está obtendo um empréstimo, o emprestador terá primeiro que solicitar uma avaliação do imóvel. Um avaliador é um especialista licenciado que afirma a sua opinião sobre o valor de mercado do imóvel. Essa determinação se baseia em uma visita e avaliação do imóvel. Avaliadores são contratados para ser imparciais, não importa quem está pagando a sua taxa. Note, no entanto, que se você tem duvidas do resultado da avaliação, você pode contratar outro avaliador para um segundo exame. Emprestadores vão emprestar normalmente com base no valor da avaliação e não o valor de compra-venda do contrato.

Os Inspetores.

O inspetor também examina a propriedade de maneira mais profunda do que o avaliador. O papel do inspetor é fornecer um reporte objetivo da condição física do imóvel. Uma inspeção geralmente é feita se a propriedade não é construção nova, mas uma revenda. Nas construções novas, o desenvolvedor irá inspecionar com o comprador a unidade antes de fechar e vai garantir a condição da propriedade, pelo menos, por um ano para a maioria dos defeitos e até três anos para outros tipos de defeitos. Além do inspetor da condição física da propriedade, pode haver também um inspetor que irá certificar que os limites de propriedade e se a descrição legal estão corretas.