Compra de imóvel com renda até R$ 5.000,00

RENDA FAMILIAR BRUTA MENSAL ATÉ R$ 5.000,00 POR MÊS

Financiamento até 100% do valor do imóvel e 30 anos para pagar. Parece sonho, mas é verdade.
Com o Programa Minha Casa Minha Vida você pode comprar sua casa nova.

COMO FUNCIONA

• Você faz a simulação para saber quanto vai precisar para comprar seu imóvel;

• Depois, confere a documentação que deverá levar à CAIXA para pedir o financiamento;

• A CAIXA recebe e analisa a sua documentação, e, após a aprovação do seu cadastro, mostra para você as condições permitidas para a compra do seu imóvel, como, por exemplo, possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar;

• Depois da aprovação do seu cadastro, a CAIXA faz a avaliação do seu imóvel, e você assina o contrato.

• Você terá cobertura pelo Fundo Garantidor de Habitação Popular (FGHAB) em caso de morte ou invalidez permanente (MIP), danos físicos no imóvel (DFI), perda temporária de renda.

Veja na próxima página:
O QUE VOCÊ PRECISA PARA COMPRAR SEU IMÓVEL:
VANTAGENS DE FINANCIAMENTO
O QUE VOCÊ PAGA
LIMITES DE RENDA FAMILIAR BRUTA MENSAL
LIMITES DE FINANCIAMENTO

O QUE VOCÊ PRECISA PARA COMPRAR SEU IMÓVEL:

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;

• Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país;

• Possuir capacidade civil e de pagamento;

• Não ter nome em cadastros de devedores, como SERASA e SPC;

• O imóvel deve ser novo*;

• Não ter recebido desconto em financiamento habitacional anterior;

• Não ser proprietário ou não ter compromisso de compra de outro imóvel residencial onde você mora, trabalha ou onde pretenda morar;

• Não possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;

• Sua renda familiar bruta deve ser até R$ 5.000,00 por mês;

• O imóvel deve ser utilizado para sua moradia;

• A garantia do seu financiamento é a alienação fiduciária** do imóvel.

(*) Imóvel novo: é aquele construído ou em fase de construção a partir de 26 MAR 2009 e que tenha: até 180 dias da expedição do "habite-se" ou documento equivalente, expedido por órgão municipal competente emitido a partir de 26.03.2009 ou que tenha ultrapassado 180 dias, mas não foi habitado ou alienado ou doado.

(**) A alienação fiduciária funciona assim: O bem é dado como garantia de pagamento ao financiamento feito com a CAIXA, mas você usa o bem até o fim do pagamento do financiamento.

VANTAGENS DE FINANCIAMENTO

• Financiamento no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

• Até 30 anos para pagar;

• Utilização do seu FGTS como parte do pagamento do imóvel;

• Taxa de juros a partir de 5%;

• Redução na taxa de juros de 0,5% para quem possui conta ativa ou inativa com saldo do FGTS e que tenha 36 contribuições sob o regime do FGTS;

• Desconto para famílias com renda bruta até R$ 3.275,00;

• O Fundo Garantidor de Habitação Popular (FGHAB):

• reduz o custo final do financiamento habitacional;

• garante o pagamento da prestação mensal em caso de desemprego e redução temporária da capacidade de pagamento;

• assume o saldo devedor do financiamento imobiliário, em caso de morte e invalidez permanente;

• assume as despesas de recuperação relativas a danos físicos ao imóvel conforme condições estabelecidas no FGHAB.

O QUE VOCÊ PAGA

Até a contratação

• Taxa de avaliação da proposta de 1,5% sobre o valor do financiamento, no ato da assinatura do contrato;

• Primeira contribuição ao FGHAB, equivalente a 0,5% do valor da prestação.

Durante o financiamento

• Parcela de amortização e juros;

• Contribuição ao FGHAB;

• Taxa de administração, de R$ 25,00 se renda bruta familiar mensal superior a R$ 3.275,00.

LIMITES DE RENDA FAMILIAR BRUTA MENSAL

• De R$ 465,00 a R$ 5.000,00: para imóveis nos municípios das regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais ou municípios com população igual ou superior a 250 mil.

• De R$ 465,00 a R$ 4.300,00: nos demais municípios.

LIMITES DE FINANCIAMENTO

O valor do imóvel corresponde ao maior valor entre a venda e a compra e depende da avaliação da CAIXA e do que você pode pagar por mês:

• Imóvel até R$ 190 mil: no Distrito Federal ou em municípios das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do RJ e SP;

• Imóvel até R$ 170 mil: em municípios com população igual ou superior a um milhão ou em municípios-sede de capitais estaduais;

• Imóvel até R$ 145 mil: em municípios com população igual ou superior a 250 mil ou integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive, da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;

• Imóvel até R$ 115 mil: em municípios com população igual ou superior a 50 mil;

• Imóvel até R$ 90 mil: para demais regiões.

Taxas de Juros

RENDA FAMILIAR BRUTA MENSAL (R$)	Taxa de juros		Taxa de juros para quem tem conta no FGTS
MCMV	Nominal	Efetiva	Nominal	Efetiva
	(% a.a)	(% a.a)	(% a.a)	(% a.a)
De 465 até 2.455,00	5,00	5,1162	4,5	4,5940
De 2.455,01 até 3.275,00	6,00	6,1678	5,50	5,6408
De 3.275,01 a 5.000,00	7,16	7,3999	6,66	6,8999

Fonte: Caixa
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O que é renda familiar? Como calculo a minha?
Renda familiar é a soma da renda bruta comprovada, formal ou informal, de todas as pessoas da sua família.
Renda Bruta é o valor antes dos descontos de INSS, vale transporte, etc.

Exemplo:
Eu tenho um emprego com renda bruta do meu emprego registrado de R$800,00
Sou vendedora de produtos de beleza e tenho um lucro mensal de R$300,00
Meu marido tem uma oficina mecânica e ele deposita na conta corrente dele R$700,00 por mês.

A renda da minha família será: R$800,00 + R$300,00 + R$700,00 = R$1.800,00