29/01/2013
Ação Revisional
AÇÃO REVISIONAL: Pedido que tramita na Justiça para que o valor do aluguel seja igualado ao valor de mercado, para cima ou para baixo. A revisão do aluguel não pode ser pedida quando já existe um prazo acertado de desocupação do imóvel.
28/01/2013
Ação de despejo
AÇÃO DE DESPEJO: Pedido à Justiça feito por um proprietário, locador ou comprador de um imóvel para obrigar o inquilino a desocupá-lo.
25/01/2013
Memorial de acabamento
MEMORIAL DE ACABAMENTO: é a relação dos materiais de acabamento que serão utilizados na construção do imóvel. Esse memorial deve ser apresentado e rubricado pelo comprador no ato da compra do imóvel.
24/01/2013
Inclusão do numero do Creci nas escrituras
A determinação está valendo desde o dia 16 de junho
de 2012. A Lei n° 9.807, de autoria do Deputado Estadual Caio Roberto (PR)
dispõe sobre a obrigatoriedade dos cartórios sediados no Estado da Paraíba
incluírem nas escrituras públicas o nome e a inscrição no Conselho Regional
(CRECI) da pessoa física ou jurídica responsável pela intermediação de negócios
imobiliários e dá outras providências.Confira na íntegra:O Presidente da
Assembléia legislativa do Estado da ParaíbaFaz saber que a Assembléia Legislativa
decreta, e eu, em razão da sanção tácita, nos termos § 3° c/c o § 7° do art.
65, da Constituição estadual, Promulgo a seguinte Lei:Art. 1° Ficam os
cartórios sediados no Estado da Paraíba, obrigados a incluir nas Escrituras
públicas a serem lavradas, o nome e o número do CRECI da pessoa física ou
jurídica responsável pela intermediação de negócios imobiliários.
Art. 2° Caso não tenha havido intermediação de
pessoa física ou jurídica, este fato deve constar na lavratura da escritura
pública.
Art. 4° Esta Lei entra em vigor na data de sua
publicação.
23/01/2013
Acabamentos
ACABAMENTOS: Conjunto de trabalhos - englobando pinturas, revestimentos, puxadores etc. - que se seguem à fase de construção básica em bruto.
21/01/2013
Itens que DESVALORIZAM seu imóvel
Um dos principais fatores que podem levar à desvalorização de uma região no médio e longo prazo se relaciona principalmente com o descaso do poder público. A ausência ou falta de renovação do plano diretor da cidade, permitindo construções desenfreadas e fora do gabarito, à tendência é de aumentar a população local acima do limite, e consequentemente agravar problemas como engarrafamentos, insuficiência na coleta de lixo, enchentes e até criminalidade.
AFASTAMENTOS
LATERAIS: imóveis
edificados muito próximos uns dos outros, prejudicam a privacidade, especialmente
no caso de apartamentos e retiram toda a luminosidade da sua residência, assim
como toda sua privacidade, manter suas janelas fechadas ou com cortinas.
18/01/2013
Itens que VALORIZAM seu imóvel
LOCALIZAÇÃO: é fator importante para determinar o preço. Ocasiões em que dois apartamentos de mesma dimensão, localizados na mesma rua, tenham preços bem diferentes. Ruas planas, tranquilas, asfaltadas e com fácil acesso viário são mais valorizadas.
ESPAÇO: quanto mais amplos os cômodos e os armários projetados, melhor. O número de vagas de garagem e a área de manobra ganham mais importância.
16/01/2013
Prédios próximos às residências podem desvalorizar o imóvel
Em bairros não projetados com estrutura para prédios multifamiliares ou comerciais no sentido vertical, com 02 ou mais andares, os vizinhos terão o desconforto de:
- Invasão de privacidade;
- Sombreamento indesejado, principalmente se desejar construir uma piscina na residência;
- Aumento do fluxo de automóveis;
- Congestionamentos;
- Incomodo com o barulho.
Significativamente o terreno poderá ter uma valorização
tendo em vista a construção de novos projetos prediais, entretanto para as
residências serão o inverso, o desconforto poderá levar a um custo menor para venda.
Imóveis acima de R$ 500 mil terão juros reduzidos pela Caixa
Imóveis acima de R$ 500 mil terão juros reduzidos pela Caixa
As taxas de juros efetivas para clientes que não têm relacionamento com
o banco caem de 9,9% para 9,4% ao ano.
Para quem já tem conta na instituição, a taxa sai de 8,9% para 8,4% ao ano.
Os valores valem para novos contratos a partir desta terça (15) - (Fonte: Caixa)
Para quem já tem conta na instituição, a taxa sai de 8,9% para 8,4% ao ano.
Os valores valem para novos contratos a partir desta terça (15) - (Fonte: Caixa)
Financiamento de imóveis acima de R$ 500 mil (fonte: Abecip)
2010 20112
3,98% 7,98%
2010 20112
3,98% 7,98%
Valor médio dos imóveis acumulado desde 2008
159% em São Paulo – 194% no Rio de Janeiro (fonte: Fipezap)
159% em São Paulo – 194% no Rio de Janeiro (fonte: Fipezap)
Um financiamento em torno de R$ 600.000,00 terá uma economia
média de R$ 43.000,00 no prazo de 30 anos.
14/01/2013
Venda de imóveis não pode ser feita por estagiários
Utilização de estagiários em lugar de profissionais credenciados nas funções de corretagem será punida pelo Creci nos termos da legislação específica.
O CRECI da 12ª. Região está distribuindo comunicado às
empresas e profissionais da corretagem de imóveis da região, alertando para a
irregularidade, conforme denúncias ao órgão, na utilização de estagiários em
lugar de profissionais nas funções de corretagem, que será punida nos termos da
legislação específica. O comunicado esclarece e recomenda:
2- DO ESTAGIÁRIO:
OS agentes imobiliários, pessoas físicas e jurídicas,
devem observar a Resolução COFECI nº 1.127/2009,
(Resolução anexa), que regula o estagio de estudantes do Curso de Técnico em
Transações Imobiliárias - T.T.I., cabendo destacar:
a) É vedado ao estagiário executar transações
imobiliárias devendo apenas: "OBSERVAR E ACOMPANHAR" a prática dos
atos profissionais conduzidos pelo corretor responsável, como forma de
complementação da formação acadêmica-profissional, integrante do respectivo
currículo.
b) O Agente Imobiliário que utilizar o estagiário em
desacordo com as normas, fica sujeito a autuação disciplinar, além de
enquadramento pela Justiça do Trabalho por desvio de finalidade e utilização
irregular de mão de obra;
c) O estagiário que atuar em desacordo com as normas
terá o seu registro "CANCELADO"
e será autuado por EXERCÍCIO
ILEGAL DA PROFISSÃO com todas as conseqüências legais previstas.
d) O concedente do estagio que atuar
em desacordo com as normas, fica sujeito a autuação e a sanção disciplinar com
base na legislação vigente.
Informações ligue para o Creci de sua Cidade.
Fonte: CRECI 12ª. Região
1- Que evite utilizar em seus estabelecimentos eu stands de venda, corretores não de Regularidade perante do CRECI, sob pena de incorrer nas penalidades previstas na Legislação específica.
11/01/2013
Até o limite de 4% sobre o valor financiado as despesas de registro em cartórios e ITBI, são financiáveis no crédito imobiliário da Caixa.
Lembre-se: Os tomadores de crédito imobiliário da CEF (Caixa Econômica Federal) podem, desde a primeira semana de Dezembro/12, financiar despesas com cartório e ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) ao contratar empréstimo para a compra do imóvel.
De acordo com a instituição, podem ser incluídas taxas de registro e escritura, dentre outras despesas cartoriais e de ITBI, até o limite máximo de 4% do empréstimo tomado. Vale lembrar, que os valores destas despesas variam conforme a localidade onde o cartório estiver localizado.
Com a mudança, um consumidor que comprou um imóvel de R$ 500.000,00, por exemplo, se obteve um crédito de R$ 300.000,00 na Caixa Econômica Federal, poderá incluir R$ 12.000,00 (300.000,00 x 4% = 12.000,00) no valor total do financiamento pelo banco, referente às despesas extras.
Para saber o custo da escritura e registro em seu estado, acesse: http://www.irib.org.br/html/links/links.php?lcat=4
10/01/2013
Novo Shopping em Guarapuava
Ratificado na data de 09/01/2013 a construção do shopping em Guarapuava.
Espaço de aproximadamente 30.000M2 de terreno, na BR 277 ao lado do Parque das Araucárias.
Aproximadamente 150 lojas
Investimento, previsão inicial de R$ 150 milhões – entrega em 02 anos
Expectativa que sejam gerados 1.000 empregos diretos
Em conformidade com o representante do grupo Tenco, Júlio Macedo, confirma-se inicialmente a vinda do grupo Riachuelo e o grupo Centauro.
Graziano Imóveis
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